Mesures d'aide à l'achat

Publié le 30 Janvier 2019

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Mesures d'aide à l'achat

Si révolution il y a en 2019, ce ne sera pas dans l'immobilier. Les murs du marché ne vont pas franchement bouger. Alors, quoi de neuf pour acheter dans le neuf ou l'ancien ? Dans le neuf, la loi Pinel est recentrée. Voté en 2014, ce dispositif permet une réduction d'impôt de 12%, 18% ou 21% de la valeur de l'opération immobilière plafonnée à 300 000 €, selon si le bien immobilier sera loué pendant six, neuf ou douze ans.  En 2019, il ne concernera plus que les zones immobilières les plus tendues, notamment les grandes villes. Exit donc les zones B2 et C, c'est-à-dire "les zones rurales et les villes moyennes et petites", définit Sébastien de Lafond, cofondateur de MeilleursAgents.com. Les mêmes conditions s'appliquent à l'immobilier ancien avec l'avantage fiscal Denormandie, qui entre en vigueur en 2019. Ce dispositif, que Sébastien Lafond décrit comme "le Pinel dans l'ancien", s'applique sur les biens immobiliers qui nécessitent des travaux de rénovation, à hauteur de 25% minimum de la valeur totale. "Cela correspond à de nombreux logements dans les grandes villes. La proportion des travaux demandés est raisonnable, et correspond aux vrais bassins d'appartement mal entretenus" estime-t-il.

A cela, Laurent Lamielle, juriste chez Pap.fr ajoute que l'avantage Denormandie est prévu pour "réhabiliter les centres villes en difficulté". Plutôt que de dépendre du même zonage que le dispositif Pinel, il concernera les 222 villes du plan "Action coeur de ville", qui vise justement à redynamiser les centres urbains de villes moyennes.

Un autre dispositif de déduction fiscale fera l'objet d'une cure de jouvence en 2019, le "Cosse ancien", également appelé "Louer abordable". Il permet à un propriétaire de réduire ses impôts fonciers en baissant le loyer qu'il pratique. Plus celui-ci est revu à la baisse,plus l'avantage est important. En 2019, ce "Cosse ancien" s'étend à la zone C et le plafond de la déduction passe de 10 700 € à 15 300 € par an. Enfin, le dispositif Censi-bouvard, une réduction d'impôt sur "l'immobilier géré, comme les Ehpad ou les résidences étudiantes", est prolongé jusqu'en 2021. A chaque type de bien, son aide à l'achat. 

 

A très bientôt, 

Votre agence Guy Hoquet Lyon 2 / Lyon 1 

 

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